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摘要：环城四区是西青、东丽、北辰、津南

目前西青区是环城四区里房价较高的，与南开、河西、和平都有交界的原因。西青区的发展相对于其他几个区比较成熟了，所以发展空间有限。价位也比较稳定。

东丽区作为市区和滨海新区的黄金走廊，房价在环城里也是比较高的。原本应该是在环城四区中发展最好的，但发展到现在只起到了“桥”的作用，“梁”的价值没有体现出来。整体规划比较混乱，空港也被划分到滨海新区，目前来看，要走的路还比较长。

津南区目前是天津市重点发展的区域，也是位于市区和滨海新区之间，生态环境不错，适合居住。随着海教园落入津南区，地铁的规划，国家会展中心修建的规划。很多开发商都在津南区拿地，津南区的未来发展不可估量。

北辰区的目前发展是非常落后于其他环城三个区的，但优势是天津去北京的必经之路，也是天津环城四区中目前地铁最多的区域，天津的外环补圆规划把外环外的一块区域划入环内，叫北部新区，这边还会有一个京滨城际的北部新区高铁站。北辰区的未来发展也是很值得期待的。

所以从目前来看，津南区是正在高速发展的一个区域，肯定是最具发展潜力的，价格目前在四区中也是比较占优势，目前津南的各地块，我建议首选肯定是海教园附近，津南区有海教园是南开学校的学区，可以让孩子从一年级上到初三，九年一贯制，南开大学和天津大学都在附近教育氛围也会很好，投资绝对可以。

今年津南辛庄片区首创再开一盘，取名首创·禧悦翠庭。首开还享有九折优惠，可谓惠中取惠，1km到达永旺梦乐城、2km到达国家会展中心。一路之隔紧邻海河教育园区。北临天津大道，南临津沽公路，直线距离500米可到达地铁1、6号线以及规划的Z1线，15分钟可到达滨海机场。可以说是占地极优。